二手房交易过户流程

　　1、签订转让合同   房地产经纪人、房屋买卖双方签订房屋转让合同，买方需要支付给卖方相应的定金（或者由房地产经纪人代收并收管），卖方必须交给房地产经纪人相应的《房地产权证》。

　　2、查阅相关资料   房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态，查阅相关资料，取回相关详细记录，并凭查档有效单将托管的定金交付给房屋卖方。对于签署房屋转让合同之前已经查档的，应直接将相应定金交付给房屋卖方。

　　3、买方付房款   房屋买方在产权转让递件申请的当天，直接支付购房全款或者首期款（一般为全款的30%）给买方，或者由房地产经纪人托管该款项。

　　4、申请相关递件   房地产经纪人应积极配合房屋买卖双方指定部门签订正式《房地产买卖合同（现售）》，并到国土部门递件，收文回执由房屋卖方领取，其保管工作由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司，则应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，再支付相关费用。

　　5、审核资料   由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。

　　6、缴纳过户税费   房屋双方按照国家相关规定缴纳房屋税费。

　　7、结清房款   如果房屋买方仅支付了首期款，那么此时应结清房款的剩余部分。房款先由房地产经纪人托管，再由房地产经纪人将剩余房款交付给房屋卖方。

　　8、买方取证   由相关的办证人员取回执，并陪同房屋买方领取新《房地产权证》。

　　9、结清物业费   房屋双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。

　　10、结清尾款   房地产经纪人支付给房屋卖方预收的所有剩余款项。