二手房常见质量问题及维权措施

　　一、二手房常见的质量问题

　　在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：

　　1、渗、漏：通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下 室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70％以上。

　　2、堵、泛：上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10％ 左右。  屋面天沟积水：阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

　　3、壳、裂 “壳”：是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、 地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。

　　4、砂、渗 “砂”：是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈 蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。

　　5、粗、污 “粗”：是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙 面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。

　　6、钢门窗问题：钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往 往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。

　　7、电器安装问题：主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

　　二、二手房出现质量问题如何维权？

　　如果质量问题是原房屋所有人出卖时即存在的，要视不同情况而定：

　　（1）如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；

　　（2）如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿；

　　（3）如果房屋存在隐蔽的质量问题，并且该问题是房屋本身所有而非出卖人在装潢、使用过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。