继承共有房产注意问题

在处理共有房屋继承案件时应注意以下问题：

共有房屋是指有二人以上对一项房屋共同享有所有权，实践中对共有权房屋的继承，应注意以下几点：

1、遵循“先析产”后继承原则

所谓先析产后继承，就是指在涉及房屋继承时，如果该房屋为被继承人和其他人共有或家庭共有，应当先把被继承人的房屋从家庭共有财产中划分出来，然后依法继承。只有属于被继承人的房屋份额，才能作为遗产由继承人继承。

2、夫妻共有房屋的继承

《继承法》第26条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。从传统看，实践中通常是等两位老人都去世后子女才探讨继承问题。这其中实际包含两个法律关系：即夫妻一方先死亡后，已经发生了一次继承关系，死亡者的遗产由其继承人共同共有，而实际上未分割。夫妻中另一方死亡后，继承人才开始对夫妻双方的遗产进行实际的分割。当然，也可以不这样操作。对于夫妻一方死亡后，在分出其配偶的房屋或其他财产后，对死者的遗产也可以进行实际分割。

3、对其他共有房产的分割

其他共有房产，如个人合伙关系中合伙人共同出资建造的房产，属于按份共有的性质，其中一个合伙人死亡的，其继承人只能继承其在合伙关系中按份享有的那部分房产。