公司法律顾问：为套贷款还债虚假交易房产引纠纷_

                           2009-8-12解放日报
    近日，市一中院受理了一起特殊的房屋买卖合同纠纷案，姐姐陈某伪造妹妹身份证和房产证，试图通过虚假交易套贷还债，不料“假戏真做”房子真的过户给了他人。陈某的妹妹遂诉至法院要求判令买卖合同无效。记者从法院获悉：这起案件已经是今年4月份以来市一中院审理的第5起涉及套贷的房屋买卖纠纷案。本市其他法院也已审理多起类似案件。
    为偿还赌球、吸毒欠下的巨额债务，陈某通过洪某向“高利贷公司借了40万元，月息6%。几个月后，陈某的欠款就增加到了60多万元。因屡次不能及时还款，“高利贷”公司催逼得很紧。此时，中间人洪某给她支了一招，“可以找人进行虚假房屋交易，套取银行贷款还债。”走投无路的陈某于是动起了妹妹房产的主意：妹妹有一套房产，她和妹妹又长得很像……
    随即，陈某到街道派出所，以妹妹的身份办理了临时身份证，又找人伪造了妹妹名下房产的房屋产权证。经洪某介绍，陈某与李某签订房屋买卖合同，约定首付款47万元、贷款68万元。在李某未付款的情况下，陈某出具了一张虚假的首付款收条，李某顺利从银行骗到了贷款。这笔贷款则被用于归还陈某的借款本息，房产也随之被过户到了李某名下。
    不久，陈某的妹妹发现房子被姐姐用来套贷，已过户到了他人名下。惊愕之下，她立即起诉至法院要求确认买卖合同无效。一审法院审理后支持了她的诉请，但李某却以合同有效为由提起上诉。目前，此案正在进一步审理之中。
    浦东新区法院也审理过类似案件。37岁的罗某急需资金周转，找好友王某商量，签了一份虚假的房产买卖合同。王某“买”下罗某位于牡丹路的房屋，以此向银行套贷，双方约定：所有手续费、税费和还贷的钱都由罗某出，适时再将房子产权变更回罗某名下。很快，王某向银行套取了房贷款40万元，并把贷款和还贷银行卡留给了罗某。
    6个月后，罗某因资金紧张没及时还贷，银行催告王某还贷，王某和罗某发生争执。不久，王某办了张新的银行卡开始还贷，还以产权人名义起诉要求罗某迁出房屋。罗某以系争房屋买卖合同无效为由提起诉讼，由于缺乏证据遭败诉。面对无法挽回的局面，罗某只得向法院起诉，要求王某支付其首付款17.5万元及他支付的6个月贷款。最终，法院支持了他的这一诉请。
    市一中院法官毛焱表示，这类案件的操作手法基本类似，都是当事人出具虚假首付款凭证后骗取银行房贷，并将贷款挪作他用，事后双方又因房屋产权问题产生纠纷而致诉。这种案件法律关系复杂，房屋所有者的权益受到很大威胁，且有逐渐增多趋势。浦东新区法院法官顾权分析指出，大多数套贷案是因个人挥霍、赌博或吸毒等无力还债、进而虚构房产交易引发的。也有一些房产开发商为缓解融资难题，雇人采取“自卖自买”的方式套取银行贷款。
    法官指出，通过虚假房屋交易进行套贷，无论是对于房屋出售人还是贷款人都具有很大的风险。这样的做法得不到法律认可和保护。法官同时建议银行完善贷款发放的审核程序，包括放贷前对房屋买卖合同、贷款人资质的审核以及放贷后的跟踪监管，防止有人通过各种手段套贷非法占有或用于非法融资。